Milhares de apartamentos Airbnb desapareceram de Budapeste

por LMn

Tem sido um ano difícil para quem trabalha em habitação de curto prazo: não basta tanto ao governo como à capital restringir o mercado, o setor também está a lutar para sobreviver devido à epidemia do coronavírus.

Ádám Ribarics é o chefe da Residência de Budapeste. A sua empresa ocupou-se do aluguer e funcionamento de quase duzentos apartamentos em Budapeste antes da epidemia.

Contudo, 40 a 50 por cento dos proprietários mudaram recentemente da Airbnb para habitações de longo prazo, e a Ribarics estima que 20 a 30 por cento certamente não regressarão às habitações de curto prazo.

Consequentemente, já se pode ver que os imóveis que podem ser alugados por 280 euros (100.000 HUF) por mês apareceram em massa em Budapeste, e uma grande parte delas, segundo Rentigo.com, são antigos apartamentos da Airbnb, escreve 24.

Atualmente, 20-30 por cento dos apartamentos na Residência de Budapeste estão ocupados. Sem exceção, são alugados por húngaros. É verdade que estão a retirar apartamentos a longo prazo, mas como os preços são muito baixos, as receitas da empresa diminuíram em 80% em relação ao habitual.

De acordo com a Ribarics, já se pode afirmar que o número de apartamentos Airbnb diminuirá para 60-70 por cento em Budapeste. A queda drástica já pode ser experimentada: no Outono de 2015, a Airbnb ofereceu 5.200 alojamentos em Budapeste, e no Verão de 2020, este número tinha quase duplicado.

Agora, porém, estamos de novo mais perto do número de há cinco anos atrás, uma vez que o local de monitorização do mercado imobiliário de curto prazo tem atualmente pouco mais de 7.000 apartamentos Airbnb na capital.

O declínio mais acentuado pode ser observado nos distritos interiores, que são os principais destinos turísticos. Apenas no Distrito VII, mais de mil apartamentos desapareceram do mercado em poucos meses. Mas no Distrito VI, muitas pessoas puderam também mudar para habitações de longo prazo, onde o número de apartamentos disponíveis na Airbnb diminuiu em um terço.

A Ádám Ribarics, por outro lado, já consegue ver a luz ao fundo do túnel. Num curto espaço de tempo, 300 reservas foram recebidas por eles em abril e maio, depois de ter sido revelado que o efeito das vacinações contra o coronavírus poderia ser sentido até à Primavera.

Principalmente os ingleses e os irlandeses afluíram aos apartamentos. Mihály Rege, o presidente da Associação de Editores de Alojamento Responsável, disse que o encerramento das fronteiras em setembro foi a última gota para a maioria dos empresários da Airbnb. Ele também mencionou que muitos mudaram para alojamentos de longo prazo, esperando que apenas 40-50 por cento das casas estejam no mercado mesmo por volta de abril e maio do próximo ano, em comparação com o período de pico, como no Verão passado.

O governo quer regulamentar o arrendamento a curto prazo principalmente para ajudar a indústria hoteleira, e o capital quer regulamentar o arrendamento a curto prazo para manter os preços dos imóveis baixos.

Ingatlan.com examinou no ano passado como as rendas foram afetadas pelo aumento dos apartamentos hoteleiros. De acordo com os dados fornecidos pela Forbes, a renda de um apartamento de 50 metros quadrados aumentou em média 36-76 euros por mês devido à proliferação da Airbnb nos distritos interiores.

Os municípios podem decidir sobre as alterações, mas não têm pressa, e não haverá qualquer decisão sobre o assunto este ano. No entanto, embora anteriormente vários políticos importantes, tais como o Secretário de Estado Balázs Fürjes e o Presidente da Câmara Gergely Karácsony, também tenham apoiado a introdução do limite de tempo, parece agora concebível que só haverá restrições mais brandas.

Ádám Ribarics disse que os representantes de vários distritos já assinalaram que não querem necessariamente limitar o número de dias contabilizáveis, porque isso reforçaria a economia negra. Pelo contrário, estão a pensar em medidas como um organismo de inspeção nocurna que estaria à disposição da comunidade residencial em caso de problemas, ou um dispositivo inteligente de medição de monóxido de carbono e ruído baseado num modelo francês.

Este segmento está também a lutar para sobreviver agora, pelo que é especialmente importante o que os municípios tomam sobre o endurecimento das regras para a Airbnb, disse Mihály Rege, que considera que as autoridades distritais são flexíveis e úteis em relação à situação, mas sentem mais hostilidade por parte da capital.

Fonte: 24.hu

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